1、不同人群貸款政策有什么區(qū)別？

首次貸款的家庭：借款申請人家庭首次使用住房公積金貸款購買一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20％；借款申請人家庭首次使用住房公積金貸款購買二手普通自住房，首付款比例最低不低于30％。借款申請人家庭結清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房，貸款首付比例不得低于30％。

已辦理兩次住房公積金貸款的家庭：借款申請人家庭已辦理兩次住房公積金貸款的，公積金中心不再受理其住房公積金貸款申請。

所購一手商品住房為精裝房的家庭：借款申請人所購一手商品住房為精裝房的，按毛坯房價格計算其住房價格及貸款額度。

2、住房公積金貸款利率是多少？

按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，遇人民銀行調整貸款利率時，貸款期限在一年以內的，仍按合同利率執(zhí)行，不分段計息；貸款期限在一年以上的，利率實行一年一定，于每年1月1日起按人民銀行調整后的相應檔次利率確定當年利率水平。

當前利率政策為借款申請人家庭申辦住房公積金貸款的，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

3、貸款期限有什么規(guī)定？

貸款的具體年限由公積金中心按照規(guī)定結合借款申請人的實際情況予以確定，最長不超過30年，貸款年限可延長至借款申請人法定退休年齡后5年。

借款申請人申請二手房住房公積金貸款所購住房房齡加貸款年限之和不大于35年。