一、制定背景

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日第三次修正）、《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)征地區(qū)片綜合地價更新調(diào)整工作方案的通知》（桂自然資辦〔2022〕260號）、《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價的通知》（桂政辦函〔2023〕6號）文件的要求，征地區(qū)片綜合地價應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟社會發(fā)展情況，至少每三年調(diào)整或重新公布一次。我縣自2020年1月1日全面實施征地區(qū)片綜合地價以來，穩(wěn)妥推進了新舊標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換銜接，實現(xiàn)平穩(wěn)有序過渡，對保障被征地農(nóng)民生活水平不降低，保障征地工作順利推進發(fā)揮了重要作用。2020年征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)實施至今已有三年，為切實做好鹿寨縣新一輪征地區(qū)片綜合地價更新工作，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國家、自治區(qū)相關(guān)文件要求，決定對我縣征地區(qū)片綜合地價進行調(diào)整。

二、文件依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日第三次修正）、《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)征地區(qū)片綜合地價更新調(diào)整工作方案的通知》（桂自然資辦〔2022〕260號）、《廣西壯族自治區(qū)政府辦公廳關(guān)于做好新一輪征地區(qū)片綜合地價實施工作的通知》（桂政辦函〔2023〕6號）、《柳州市人民政府關(guān)于做好新一輪征地區(qū)片綜合地價實施工作的通知》（柳政規(guī)〔2023〕9號）。

三、文件實施時間和適用范圍

基準(zhǔn)時點：2023年1月1日前，已經(jīng)獲得有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)的土地征收，其征地補償及征地程序按照已批準(zhǔn)的征收土地方案組織實施。2023年1月1日（含）以后批準(zhǔn)的土地征收，一律按新公布的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

（二）適用范圍：凡我縣行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地（基本農(nóng)田和自然保護區(qū)除外）的征收補償均適用我縣公布的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。涉及征收永久基本農(nóng)田的，按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍進行補償；征收集體建設(shè)用地和未利用地的，按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍進行補償；征收新增鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體土地的，參照相鄰鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村中較高的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法收回國有農(nóng)用地的，可按照相關(guān)規(guī)定參照相鄰區(qū)域集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

四、重新公布的內(nèi)容

鹿寨縣征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的范圍，包括鹿寨鎮(zhèn)、中渡鎮(zhèn)、寨沙鎮(zhèn)、江口鄉(xiāng)、平山鎮(zhèn)、黃冕鎮(zhèn)、四排鎮(zhèn)、導(dǎo)江鄉(xiāng)、拉溝鄉(xiāng)，即9個鎮(zhèn)行政區(qū)域（共三個區(qū)片）范圍內(nèi)的集體農(nóng)用地。具體如下：

（一）第一區(qū)片：鹿寨鎮(zhèn)。

（二）第二區(qū)片：中渡鎮(zhèn)、寨沙鎮(zhèn)、江口鄉(xiāng)。

（三）第三區(qū)片：平山鎮(zhèn)、黃冕鎮(zhèn)、四排鎮(zhèn)、導(dǎo)江鄉(xiāng)、拉溝鄉(xiāng)。

本次征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)與2020年相比均有所上調(diào)。

五、有關(guān)費用問題

征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不包括被征地農(nóng)民社會保障費用，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費用。在制定具體征地補償安置方案時，要將青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用單獨列支，不得納入征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，不得擠占土地補償費和安置補助費；要保持征地補償標(biāo)準(zhǔn)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，征地補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于所在片區(qū)征地綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。

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